実家を相続するなら、いくら支払うのか

代償金とは、不動産のような分けられない財産を相続人の一人が取得する代わりに、他の相続人へ支払う清算金のことです。この分け方を代償分割と呼びます。実家を取得する相続人は、自分の相続分を超えて受け取る部分を、金銭で他の相続人に支払うのが基本の形です。

具体例で考えます。遺産が実家3,600万円と預貯金1,200万円（合計4,800万円）、相続人が兄と弟の2人で、法定相続分どおり2分の1ずつ分けるケースです。各自の取り分は2,400万円ずつになります。

兄が実家（3,600万円）を取得すると、自分の取り分2,400万円を1,200万円超えてしまいます。一方の弟は、預貯金1,200万円を全部受け取っても取り分に1,200万円足りません。そこで兄が弟に代償金1,200万円を支払って清算する──これが代償分割です。

この計算で預貯金の額は通帳や残高証明書で確定します。動くのは実家の評価額だけです。つまり、代償金の争いの正体は、ほとんどの場合、評価額の争いです。

代償金の協議がこじれているとき、整理すべき順序は次のとおりです。

• ① 遺産の範囲と預貯金の額を確定する：預貯金や有価証券は残高証明書等で確定します。ここに争いの余地はほとんどありません。
• ② 不動産の時価を確定する：本ページの主題です。相続人全員が納得できる評価を用意します。話し合いの段階なら価格等調査報告書、調停・審判に出すなら鑑定評価書が適しています。
• ③ 分け方と割合を整理する：法定相続分どおりにするのか、寄与分（被相続人の財産の維持・増加への貢献）や特別受益（生前贈与など）を考慮するのか。法律上の論点は弁護士にご相談ください。
• ④ 支払い方法を設計する：一括か分割か。支払いの見込みが立たない場合は、換価分割（売却して代金を分ける方法）との比較も検討します。

②が固まらないまま③④を議論しても、土台が揺らいでいるため合意に至りません。逆に②さえ固まれば、残りは計算と設計の問題になります。