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評価の実務
不動産鑑定士が実際にどう評価しているか
評価の実務
相続開始時にさかのぼって評価できる理由──「価格時点」という考え方
「亡くなった時点の価格が知りたい」というご要望に、鑑定評価は応えられます。過去にさかのぼった評価を可能にする「価格時点」という概念と、相続の場面でどの時点の価格が必要になるかを解説します。
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評価の実務
借地権・底地の評価はなぜ難しいのか──「路線価の借地権割合」だけでは決まらない理由
借地権や底地は、相続財産の中でも特に評価が難しい資産です。路線価の借地権割合による計算と市場価値がずれる理由、当事者間の関係で価値が変わる特殊性を、鑑定評価の視点から解説します。
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評価の実務
広い土地・不整形な土地の相続評価はなぜ割れるのか──単価×面積では決まらない世界
広い土地や形の悪い土地は、相続人ごとに主張する評価額が大きく割れやすい典型です。「単価×面積」で計算できない理由と、鑑定評価がどう価格を組み立てるかを解説します。
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評価の実務
築40年の実家、建物の価値は本当にゼロなのか──「古家＝無価値」の思い込みを検証する
「築40年だから建物はゼロ」と決めつけて遺産分割を進めると、評価を誤ることがあります。古い建物に価値が残るケース、逆にマイナスに働くケースを、鑑定評価の考え方から解説します。
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評価の実務
路線価と実勢価格の乖離が大きい不動産の特徴──「路線価で分けて損をする」のはどんな家か
路線価は実勢価格の8割程度とされますが、実際の乖離は不動産ごとに大きく異なります。乖離が特に大きくなりやすい不動産の特徴を整理し、遺産分割で「どの数字で分けるか」を考える手掛かりをご提供します。
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